В начале каждого месяца рассчитываю ценники российской недвижимости в золоте и нефти. Историю ценников в 20-ти самых живых регионах беру с сайта Домклик. Историю цены золота, нефти и курс рубля беру отсюда.

На 1 Января 2023 года цены выглядят так:

1 кв.м российской квартиры = 30 грамм золота (-14.9% м/м)

1 кв.м. московской квартиры = 70 грамм золота (-17.4% м/м)

Графики за четыре года выглядят так:

В начале каждого месяца обновляю графики цен и предложения в пяти городах Краснодарского Края. Надеюсь, они кому-нибудь пригодятся.

Смотрим первичку:

Коротко, новейшая история первички в Сочи выглядит так:

Российские чиновники и воры, временно лишенные возможности покупать зарубежную недвижимость, лихорадочно скупали сочинский бетон, надеясь конвертировать наворованное в статусную недвижимость рядом с дачей Царя. Но довольно быстро, при активной поддержке иностранных агентов в ЦБ и Минфине, они получили возможности вывоза бабла за границу. А за границей представители правящего класса России и их родственники чувствуют себя гораздо комфортнее, чем на Родине. После этого, продавцы сочинского г-строя заметно приуныли, что тут же отразилось в стагнации ценников с тенденцией к понижению.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. 31 Декабря ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

Напоминаю, что в эту таблицу попадают 20 самых дорогих регионов с количеством объявлений больше среднего по стране. Дешевеющие регионы с убывающим населением постепенно вываливаются из таблицы.

Итого, за Декабрь ценники в этой двадцатке подросли на 1.4%. Самые борзые продавцы — в Казани. Самые депрессивные — в Белгороде.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

В целом, за 25 дней Декабря, ценники подросли на +0.6%. В эйфории — казанские и нижегородские продавцы. В депрессии — белгородские и ханты-манси.

Посмотрите, как за 4 года изменились ценники квартир в разных регионах относительно среднего ценника по России:

В таблице указаны ТОП-20 регионов по количеству объявлений на Домклик. Калининград всех порвал, обогнав страну на +118%. Москва — в лузерах с -17% рядом с Удмуртией.

Почему так? Наверное, потому, что в глазах климатических беженцев, Калининград — отличное место для жизни, а вся остальная Россия — тьфу. Если считаете иначе, добро пожаловать в комменты.

Пересчитал ценники российских квартир в бочки нефти за последние 4 года. Получилась такая картина:

Коротко о расчетах:

Стоимость российского бетона составляет около 20 бочек нефти марки Brent. Это — почти константа. Таким образом, российская двушка 50 кв.м. стоит около 1200 бочек, что составляет 164 тонны нефти (1 бочка = 136.4 кг).

Гляньте на это чудо:

Это примерно $200 000 за сотку. В целом, за голый участок — почти $1 млн.

До дачи Царя — около 30 км. До грязного моря с умирающим каменным пляжем, толпами пьяных туристов и продавцами с мегафонами — примерно 1.5 км по дорогам без деревьев.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 

Вслед за обзором России и Москвы, выкладываю обновленные графики по пяти самым замусоленным городам Краснодарского края. Данные беру с Домклик. Вдруг кому-то интересно)

Смотрим первичку:

Поганые чиновники — бенефициары роста первички. Накупили сочинского бетона и запретили новое строительство под соусом заботы о людях. Дебилы поверили подлецам и ломанулись скупать всё серое и шершавое с характерной вонью сочинского новостроя. А он воняет пылью, сыростью и монтажной пеной, используемой сочинскими «строителями» для закрытия щелей во внешних и внутренних стенах (там это — норма):

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

В целом — 0%. Лидер роста — Новгород. Лидер падения — ХМАО. Москва подскочила на +2.2%, а Питер завалился на -4.3%. Если так и дальше пойдет пойдет, то в следующем году Питер может упасть ниже Московской области. Учитывайте эту тенденцию в своих планах, если таковые есть.